Huoneenvuokralaki uudistuu 1.10.2026 – mitä se tarkoittaa sinulle AVAS Kotien asukkaana?

Tupakointi kielto muuttaa vuokra-asumisen pelisääntöjä.

Alavuden Vuokra-asunnot - AVASKodit Huoneenvuokralaki Tupakointi

Mikä muuttuu vuokra-asumisessa 1.10.2026?

Vuokra-asumista koskeva lainsäädäntö uudistuu 1.10.2026. Vaikka asumisen perusasiat säilyvät ennallaan, osa muutoksista näkyy myös asukkaan arjessa. Erityisesti tupakointiin, vuokravakuuksiin ja sähköiseen asiointiin tulee uusia pelisääntöjä.

Tupakointia koskevat säännöt tiukentuvat 1.10.2026

Lakimuutoksen näkyvin uudistus liittyy tupakointiin. Jatkossa tupakointi asunnossa, terassilla, parvekkeella ja muissa huoneistoon kuuluvissa tiloissa on kiellettyä. Tupakointikielto koskee kaikkia poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitettuja tuotteita. Kielto kattaa muun muassa tupakkatuotteet, poltettavaksi tarkoitetut kasvisperäiset tuotteet, sähkösavukkeet sekä niistä syntyvät savut, höyryt ja hiukkaset.

Tupakointikielto koskee kaikkea tupakointia, ei pelkästään vuokralaisen omaa toimintaa. Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että myös samassa huoneistossa asuvat henkilöt, vieraat sekä muut hänen luvallaan huoneistossa tai siihen liittyvissä tiloissa oleskelevat henkilöt noudattavat tupakointikieltoa.

Tupakointikiellon rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai vakavissa tai toistuvissa tapauksissa vuokrasopimuksen purkamiseen.

Muutos tukee viihtyisämpää ja terveellisempää asumisympäristöä sekä vähentää tupakansavusta aiheutuvia haittoja.

Vuokravakuudet palautuvat nopeammin

Uusi laki tuo selkeän aikarajan vuokravakuuden käsittelyyn. Vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava vakuudesta tehtävistä vähennyksistä 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä ja asunnon luovutuksesta.

Jos vakuudesta pidätetään osa tai koko summa, pidätykselle on annettava perustelut.

Tavoitteena on tehdä vakuuksien palauttamisesta nykyistä sujuvampaa ja läpinäkyvämpää.

Sähköinen asiointi helpottaa arkea

Laki tunnistaa entistä vahvemmin sähköisen asioinnin. Sopimukset, ilmoitukset ja varoitukset voidaan toimittaa sähköisesti, kun ne ovat tallennettavissa ja myöhemmin todennettavissa. Käytännössä tämä tarkoittaa sujuvampaa ja nopeampaa asiointia sekä asukkaille että vuokranantajalle.

Myös kirjepostitse toimitettava tiedoksianto säilyy edelleen vaihtoehtona.

Asuntoon jääneiden tavaroiden käsittely selkiytyy

Vuokrasuhteen päättyessä asuntoon jäänyt omaisuus on toisinaan aiheuttanut pitkiä selvittelyjä. Uusi laki helpottaa näiden tilanteiden hoitamista.

Tietyin edellytyksin asuntoon jäänyt omaisuus voidaan määräajan jälkeen siirtää vuokranantajan omistukseen ilman korvausta. Arvottomat tavarat ja jätteet voidaan hävittää välittömästi.

Muutoksia myös uusiin vuokrasopimuksiin

Osa lain muutoksista koskee vain 1.10.2026 jälkeen tehtäviä uusia vuokrasopimuksia. Näitä ovat muun muassa:

• vuokranantajan irtisanomisajan muutokset
• vuokrasopimusten kestoa koskevat tarkennukset
• osa vuokrankorotuksia ja vakuuksia koskevista säännöksistä

Tämän vuoksi vanhaa ja uutta lakia voidaan joissakin tilanteissa soveltaa rinnakkain riippuen siitä, milloin vuokrasopimus on tehty.

Mitä tämä tarkoittaa AVAS Kotien asukkaille?

Suurin osa vuokra-asumisen arjesta jatkuu ennallaan myös lakimuutoksen jälkeen. Uudistuksen tavoitteena on kuitenkin tehdä vuokrasuhteista aiempaa selkeämpiä, ennakoitavampia ja sujuvampia.

AVAS Kodeilla tavoitteena on tarjota turvallista, viihtyisää ja vastuullista asumista myös tulevaisuudessa.

Mikäli sinulla on kysyttävää lakimuutosten vaikutuksista omaan asumiseesi, asiakaspalvelumme auttaa mielellään.

Etusivulle