Vuokralakiin tulee muutoksia 1.10.2026 – mitä AVAS Kotien asukkaan on hyvä tietää?

Huoneenvuokralaki päivitetään vastaamaan vuokra-asumisen arkea.

Alavuden Vuokra-asunnot - AVASKodit Huoneenvuokralaki

Vuokra-asumisen pelisäännöt uudistuva

Suomen vuokra-asumisen lainsäädäntö uudistuu, kun hallituksen pitkään valmisteltu huoneenvuokralain päivitys tulee voimaan lokakuussa. Lokakuun alussa voimaan tulevat vuokralain muutokset tuovat tarkennuksia vuokra-asumisen käytäntöihin. Muutosten tavoitteena on selkeyttää vuokralaisen ja vuokranantajan välistä toimintaa sekä helpottaa arjen asumiseen liittyviä tilanteita. Kokosimme alle tärkeimmät uudistukset, jotka AVAS Kotien asukkaiden on hyvä tuntea. 

Vuokravakuuden palautukselle tulee määräaika

Jatkossa vuokranantajan tulee käsitellä vuokravakuus aiempaa nopeammin. Vuokrasuhteen päättymisen ja asunnon luovutuksen jälkeen vakuus on palautettava tai mahdollisista pidätyksistä on ilmoitettava vuokralaiselle 14 päivän kuluessa. Muutos koskee kaikkia vuokrasuhteita, jotka päättyvät 1.10.2026 tai sen jälkeen. 

Tupakointisäännöt muuttuvat

Lakimuutoksen myötä tupakointi asunnossa, parvekkeella, terassilla sekä muilla huoneistoon kuuluvilla ulkoalueilla on kiellettyä. Muutoksella pyritään lisäämään asumisviihtyvyyttä ja vähentämään tupakansavusta aiheutuvia haittoja. 

AVAS Kodeissa tupakointia koskevien määräysten noudattaminen on tärkeä osa viihtyisän asumisympäristön ylläpitämistä. Mahdolliset kiinteistökohtaiset tupakointipaikat ovat edelleen käytettävissä niissä kohteissa, joissa sellainen on järjestetty.

Muuttopäivä selkeytyy uusissa sopimuksissa

Lokakuun alun jälkeen tehtävissä uusissa vuokrasopimuksissa muuttopäivä on pääsääntöisesti sama päivä kuin vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei osapuolten kesken sovita toisin. Muutoksen tavoitteena on helpottaa sekä poismuuttoa että uuden asukkaan sisäänmuuttoa koskevia järjestelyjä. 

Vuokranantajan irtisanomisajat muuttuvat

Uusissa, 1.10.2026 jälkeen tehdyissä sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on jatkossa kolme kuukautta. Mikäli vuokrasuhde on jatkunut yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, irtisanomisaika on neljä kuukautta. Muutos ei vaikuta ennen lokakuuta 2026 tehtyihin sopimuksiin. 

Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan yhden kuukauden mittaisena.

Asuntoon jääneisiin tavaroihin liittyvät pelisäännöt tarkentuvat

Uusi lainsäädäntö selventää menettelyä tilanteissa, joissa huoneiston sisätiloihin, huoneistoon kuuluvalle terassille, parvekkeelle taikka muuhun huoneistoon liittyvään sisä- tai ulkotilaan jää vuokralaiselta omaisuutta vuokrasuhteen päättyessä. Tavarat tulee noutaa sovitussa ajassa, sillä määräajan jälkeen niiden omistusoikeus siirtyy vuokranantajalle.  Määräaika on yksi kuukausi siitä kun vuokranantaja on ilmoittanut vuokralaiselle omaisuudesta ja sen omistusoikeuden siirtymisestä. Arvottomat tavarat ja jätteet voidaan hävittää välittömästi. 

Muista pitää yhteystiedot ajan tasalla

Lakimuutoksen myötä vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle asunnossa vakituisesti asuvat henkilöt. Jos käytät asuinhuoneistoa muiden henkilöiden kanssa, on sinun ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle asukkaiden lukumäärä ja se, mihin heidän oikeutensa asua huoneistossa perustuu esimerkiksi puoliso tai lapsi. Mikäli tietoja ei ole annettu vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä, on ilmoitus annettava viipymättä.

Lisäksi ajantasaiset yhteystiedot ovat entistä tärkeämmässä roolissa, jotta asumiseen liittyvät tiedotteet, ilmoitukset ja muut viestit tavoittavat asukkaan varmasti. 

Sähköinen asiointi lisääntyy

Laki tukee aiempaa laajemmin sähköisten ilmoitusten ja tiedoksiantojen käyttöä. Tämä nopeuttaa viestintää ja helpottaa sekä vuokralaisten että vuokranantajan asiointia.

Mitä AVAS Kotien asukkaan kannattaa tehdä?

Useimmille asukkaille lakimuutokset eivät aiheuta välittömiä toimenpiteitä. Suosittelemme kuitenkin:

• huomioimaan uudet tupakointia koskevat määräykset
• varmistamaan, että yhteystiedot ovat ajan tasalla
• ilmoittamaan vuokranantajalle asunnossa vakituisesti asuvat henkilöt

Haluamme AVAS Kodeissa tarjota turvallista, viihtyisää ja sujuvaa asumista kaikille asukkaillemme. Mikäli sinulla on kysyttävää lakimuutosten vaikutuksista omaan asumiseesi, asiakaspalvelumme auttaa mielellään.

Lisätietoja lakimuutoksista löytyy oikeusministeriön ohjeista ja tiedotteista.

Etusivulle